Тайская недвижимость. Особенности местного рынка жилья

Тайская недвижимость. Особенности местного рынка жилья

Самое популярное курортное направление последних лет - это Таиланд. Частые гости этой экзотической страны уже давно отказались от услуг отелей и приобрели здесь, собственное жилье. Если вы хотите попасть в их число, то следует подробнее ознакомиться с местным рынком недвижимости.
Проще и доступнее всего купить квартиру в многоэтажке. Чтобы вам продали такое жилье, должно быть выполнено два простых правила. Первое заключается в целевом перечислении средств для покупки, а второе, представляет собой процент выкупа иностранными резидентами квартир в рамках одного дома. Количество жилплощади, проданное гражданам других государств, не должно превышать сорока девяти процентов от общего числа квартир, в противном случае, единственной возможностью воспользоваться недвижимостью будет найм.
Если вы покупаете жилье, в уже построенном доме, то, как правило, с вас запросят полную его стоимость сразу. Если постройка еще не готова к сдаче, то можно будет внести лишь четверть от полной ее стоимости. Оставшиеся финансовые средства разбиваются на части, и вносятся поэтапно. Последний транш оплачивается, непосредственно, перед вселением.
Что касается дополнительных трат, они также имеют место быть. Весомая сумма налога назначается как для вторичных, так и для первичных сделок. Ее размер составляет порядка шести с половиной процентов, от базовой стоимости квартиры. Обратите внимание, что данный налог уплачивается только одной из сторон сделки, а вот какой, законодательство не трактует. На этот момент необходимо будет уделить особое внимание еще на этапе переговоров, до подписания договора.
Больше сложностей возникает с приобретением частного дома. В первую очередь, стоит отметить, что по местным законам, граждане чужого государства не могут становиться собственниками тайской земли. Чтобы обойти это правило, участок можно зарегистрировать собственностью юридического лица. Как и во многих других странах, большая часть пакета акций компании должна находиться в руках местного гражданина.
Дополнительным вариантом решения указанной проблемы, является заключение договора долгосрочной аренды. Ее срок составляет порядка тридцати лет, и может продлеваться на аналогичные периоды еще два раза. Найм дома и земельного участка должен быть оформлен официальным образом, местные налоги и сборы оплачены в соответствующем количестве и в срок.
Помощь при оформлении сделок всех направлений, в Таиланде вам окажет юридическая контора. Она поможет заключить договор купли-продажи, проверить чистоту проводимой операции, оформить предоплату. Необходимо помнить, что такие услуги являются платными, вознаграждение выплачивается по факту проведения сделки.


Другие новости по теме:



{date=d-m-Y}
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
Налоги и финансы - NalogPlus.ru © 2012-2016